首先，这是废弃茶园改种板栗的，可以看出来，原来茶园的效益应该不是很令人满意，所以才改种板栗，而改种板栗以后，同样没有取得令人满意的效益，所以就整体废弃了。现在接手这个板栗园，若是追求效益，就存在一定风险。若是追求田园生活，这样就无需过于讲究效益，所以，拿下这片板栗园就没有什么不妥。首先，由于这一百多亩果园都还生长着果树和茶树。
在不过于追求经济效益的情况下，可以把板栗园重新开发出来，这样可以减少前期投入，可以直接利用现有的果园产生效益。对于果园里的房子，可以修缮装修后居住，猪圈则可以利用起来，养三四十头猪，如此就可以轻松进入田园生活的境界。如果是奔着追求经济效益来的，就必须首先算一笔账。因为这是别人原来投资的果园，可以推测这些板栗树应该是优质板栗苗长成。
这样的话，经过一番精心维护管理，可以把产量设定在每亩产鲜果500斤左右，这样一年就可以有五万斤的板栗收成，实际纯收益应在六万元左右。这个收益不高，但毕竟稳妥，不建议重新搞其它项目种植。重开其它项目，不仅需要不菲的投入，而且回本缓慢，前景也难以预测。在目前的基础上加以利用扩展，不仅投入不大，而且进退有据。
这样，在把果园维护成功以后，还可以进行林下土鸡的饲养。一般来说，林下饲养土鸡，为了达到既可以有较好的经济效益，又不破坏生态环境的目标，每亩可养鸡30～50只，这样就可以实现每批次五千只鸡的养殖规模。每年饲养三个批次，按每只鸡可获利8元计算，每年可获利10～12万元。加上养猪的收益，每年十五至二十万的收入应该可以保证。
做有机茶园、生态茶园投资，有什么好的投资回报顶层设计方式，保证项目投资成功呢？
感谢邀请，做生态及有机茶园有好的回报有好的投资，应该自己要选择几个方案如下：第一：生态茶及有机茶要结合大山有云层无污染的地方。为了茶做好，口干特醇，持香栗久，回味甘甜，这个地方必须是红土壤。不然茶叶做出的口干不纯，达不到有机生态茶的效果。第二：交通方面就是不方便，但也要有车开进去。第三：风景如画，有竹林，有山有水。
第四：为了把生态有机茶做得更好，茶叶销量倍增。必须要开发一个生态民宿，而目在衣宿方面再做一个旅游好玩的项目。但必须这个民宿旅游项目做出来的东西必须湖南湘西没有的项目(我在湘西，如果投资就要这样)。同时打造一个纯野生采摘水果园。才能在这生态有机茶园加民宿做到永久不败，缺一不可！所以今天受到邀请，我就介绍一下我家乡永顺的万坪镇杉木河风景。
这个地方最适合种生态有机茶加民宿康养，这个地就在杉木河的集坪。此坪宽广无比，有永顺半个城大。有荒废三百亩茶园。集坪似牧场，土壤是红土壤。做出的生态茶非常顶级，此口干超过保靖的黄金茶。而且做民宿度假是个超级美的地方，有山有水有茶园，有大片连山的竹林，有树木金冠之王的金丝楠木有一片山都是。这里丛林的集坪还有历史，上面约四公里有个庙湾，有十几个庙的废址。
明清时是杉木河赵大王祭祀的场所，下面一点，喜塔湖上面一片竹林有几个废寨，有一片竹林被土匪杀死了几个红军。还有过去的水碾房残迹至今还在。所以如果有人去投资生态有机茶园加民宿，这个地方将是你成霸茶园，有机民宿的好地方，更是你在人生做到王中之王。认识我，我就是茶叶哥，给你不一样的发现，不一样的震撼！曾经我也说过，如我能遇伯乐，给我一支点，我将撬动湘西不一样的旅游！。
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